每年两会的主题肯定是围绕着经济危机商量对策，虽然去年依赖先后出台了包括财政、金融、行政等多方面的政策，4万亿投资也先后到位。但是今年的经济形势比去年更为严重，究竟该如何应对？确实还有很多的问题需要商量。

现在中国确定的基本思路就是加强内需、促进消费。因此这次两会肯定要在加大内需、实现保增长目标上做出部署。

不过从理论上讲，扩大供应方面的措施也是保增长的一条道路，其实扩大内需的目的也是为了生产，但是如果从技术上、从创新上、从满足人们日益增长的物质文化需要方面，加强生产、扩大供应也是必要的，以生产带销售一直都是一条重要的发展道路。建议两会上应该在这方面讨论一下。

关于房地产问题还能谈些什么呢？我以为已经没有什么可谈的了，房地产业是这些年来，国家下力气最大的行业，历史上从国家的角度出台这么多的行业政策，在任何行业都是少见的。

房地产业的调控很艰难，但是随着经济危机的到来，房地产业一下子像掉进了冰窟窿一样，迅速冷下来了。受到最大打击的就是开发商阶层，其实开发商叫苦叫难都是因为前几年太顺了，发财、挣钱太容易了，就养成了养尊处优的习惯。

过去房价多高都能卖出去，现在房价下降也没有多少人理会了；过去大坑还没有挖完，房子就被抢光了，现在都精装修了，可能人家还嫌环境不够好；地方政府把开发商当成财神爷一样地供着，土地财政吗还有政绩工程，现在大部分的官员都恐怕和开发商扯上干系，再替开发商说句话可能就有被双规的危险。

开发商的日子确实是今不如昔了。

但是根据房地产市场的变化，在大的经济形势的框架内，国家并没有固执地对房地产进行摄入的调控，而是采取了加大保障房建设的引导性政策，规范房地产业的格局。同时也适当地调整了关于房地产业的金融政策，和相关行政规定。

国家关于加大交易量的政策目的非常明确，但是现在的情况是，房价依然太高，影响到交易量的增加。这种情况下，国家是没有办法，也是不可能出台像家电下乡那样鼓励性政策，让人们以高价买开发商的空置房的。

增加交易量的唯一办法，也是最好的办法就是开发商降价。有的开发商以为自己的利润率已经很低了，就以为见底了。其实，是不是见底要看社会的平均利润率，人们是不是现在出手买房完全看市场的供求关系。

现在出现的僵持现象是市场经济非常自然的一种结果，市场是有办法解决这个问题的。国家不可能在出台一种限制人们买房的政策，也不可能以行政那个手段逼迫开发商降价。

同时，想要政府出台对开发商方面的鼓励政策也没有道理，国家不能保护垄断吧，如果真的因为政府的支持和政策导向把房地产再弄到邪涨的道上去，那么可能就真的危险了。

所以看来政府方面是不会在对房地产有什么大的动静了，也没有必要再动静了，就让市场慢慢地发展吧，相信我国的房地产业一定能走出现在的低谷。

因此，也希望今年的两会上，代表委员们也没有必要再说三道四了，就像前两天成老爷子一样，说了也没有啥用处，说多了恐怕还可能说错。

今年就这样了，房地产继续下行的趋势不会改变。国务院放弃房地产业作为十大振兴产业之后，这样的趋势就更明显了。

从“两会”看08楼市调控将更加严厉

08年政府对于楼市调控将会进一步加强。去年年底一线城市在楼市进入成交低迷的状态下，很多人预测进入2008年后，政府会放松对房地产行业的调控，他们认为，毕竟房地产行业带动了众多行业的发展，进而也拉动了中国经济的高速发展。如果中国经济要保持快速增长，房地产行业就必须得到快速发展。可是，从两会中的种种言行都可以清晰地读出楼市调控不会放松，很有可能的是进一步强化房地产市场调控。

首先，在今年的政府报告中，针对房价调控的用词与去年不同，去年政府工作报告在谈到房价问题的用词是“抑制房地产价格过快上涨，保持合理的价格水平”。而今年关于房价的用词更加严厉，“防止房价过快上涨”，关于房价的用词从“抑制”到“防止”，说明政府已经清楚认识到，虽然整个一线城市房地产市场观望情绪浓厚，但是楼市仍然有随时反弹的迹象，如果不继续加强调控，很有可能前期的调控努力都付之东流。在以前的调控时期也存在过类似的状况，在楼市调控效果显现后，没有及时加强调控力度，使得调控政策效果不佳。因此，政府对楼市调控基调不会有所放松，以免楼市重新过热。

其次是整个宏观经济环境决定了楼市调控不会放松。很多政府官员在两会期间表示，物价高通货膨胀仍然存在着较大威胁。在今年的物价指数调控目标上，只是提出保持去年的4.8%的水平，也就是说目前对于物价的调控存在着很大的难度。如果没有太大的难度，政府报告中将会把物价水平控制在4%以内，因为国际上公认的通货膨胀合理水平区间就是在4%以内，而目前中国的通货膨胀水平已经超过了这个警戒线，去年最后的几个月份物价指数达到了7%，大大超过了警戒线，物价长时间保持在高水平对经济存在着严重威害。可以肯定地说，在面对高水平通货膨胀的情况下，中央政府不会放松银根，只会继续收缩银根，而常用的手段就是加息和提高储备金率。在物价上涨的同时，是人民币升值带来的热钱涌入以及固定投资过热，在这种情况下，中央政府必然会进一步紧缩银根以应对这些经济问题。而房地产投资在整个投资中占有很大比例，房地产贷款必然首当其冲。另一方面，政府对住房的财政投入将会大大增加，这些投入将会增加经济适用房、廉租房等保障住房的建设。去年中央和各地的财政收入增长很多，这些财政收入会拿出很多用于住房保障方面。