|
|
|||||||||||||
|
|||||||||||||
|
|
现在买？还是稍安勿躁？这对于目前的购房客户来讲确实是个问题。俗话说：“买涨不买跌”，目前房地产市场全面转向买方市场，房屋价格也似乎进入下行通道，购入时机的选择与把握成为意向购房者的关注热点，那作为不同需求的客户分别如何把握购置时机呢？ 房地产带有自住与投资的双重属性，此次调控政策出台的一个重要目标就是给房地产市场的投资属性“降温”，市场中的钱太多是房地产价格急速增长的重要原因，这里的钱多数是带有投资属性的，严格意义来讲是“投机资金”，而以自住为导向的刚需客户多是恐慌性买入，只起到了价格上涨的推手作用。 房地产所具备的保值增值功能，在民间投资渠道匮乏的今天一直是资本青睐的对象，但房地产与其他投资产品相比较而言存在着交易周期长、流程复杂等变现难的问题，尤其在交易量大幅萎缩，购买力不强的现阶段已经让投机者丧失了既得利益，目前市场中的投机者已基本离场，并且短期内不会选择入市。 作为理性的真正意义的投资者，希望长期持有并通过租金或良性涨幅带来后期收益，那春节前是不错的购入时机。 首先，在目前的市场调控期内，虽房地产整体价格水平并没有明显跌幅，但市场中也出现了部分性价比高的低价房源，借此机会可以购入； 其次，目前北京的房屋租赁价格已有了大幅攀升，房屋的租售比有了较大改观且根据传统的房地产交易规律来看，每年的3、4月份是流动人口返京以及涌入期，租赁房源有较大缺口且租金价格水涨船高，对于业主来讲可以通过出租来获得较好的长期稳定回报； 最后，作为投资型购入应坚持一个基本原则就是所购置房产在楼层、朝向、户型以及小区内外位置等方面不能有较大硬伤，这样更利于房屋的保值与变现。 作为刚需购房者来讲，在保证一定性价比的基础上买到适合自己需求的房屋比购买时机更为重要。 首先，没有完全相同的两套房屋，任何的房屋都是唯一的，比如有些户型业主很少放盘，如果你错失机会，在很长一段时间内都可能无法买到； 其次，随着交易量的下降，价格方面也出现了一定的议价空间，房源选择性也随之增多，如果价格出现了10%-15%左右的降幅，再加上户型符合自己需求的情况下是完全可以考虑买入的； 最后，购置房产因为标的大，购买周期较长，作为普通消费者的非专业人士对于市场的价格变化并不敏感，当消费者已经感到价格呈上扬趋势时，往往已经错过了最佳的购买时机，所以建议刚需的购买客户不必过于在意购买时机，只要确定了理性的议价比例，选择自己喜欢的房屋才是最重要的。 |
|
|
