|
|
|||||||||||||
|
|||||||||||||
|
|
编者按：小龙看房系列之小龙看商铺：虎年开盘，盘盘虎虎生风；商业开发，各个节节高涨。虎年邢台商业盘首开先河——邢台金源商业广场、物兴商业广场。 邢台三年大变样给邢台商业的冲击是相当大的。尤其是桥西，本身在临街商品数量上就少于桥东，这一拆迁从最近租金状态上明显感觉到桥西商铺的稀缺。 由于邢台商铺整体大面积拆迁，新的商业项目现在就成为大家的焦点。 桥西主要的几个大项目：盛世公馆商业、水榭翰城商业、麒麟郡商业、阳光巴厘岛红街、燕云台云东街等等都在09年后半年陆续开盘，几大地产公司“你刚唱罢，我登台”。当然在整体销售上有喜有忧。 人们正在热切关注曹演庄、李演庄和韩演庄旧城改造项目之时，又赶春节临近，邢台金源商业广场、物兴商业广场开盘了，一切都那么迅速：拆迁迅速、售楼部建设迅速，仿佛一夜之间冒出来一样。难道开发商坐着神六办公啊。
图一：项目位置 小龙坐着2路东环公交车到邢台冶金生活区下车一眼就看见了位于冶金生活区南边的售楼部，商业项目相对住宅来说客户少一些，但刚开盘的缘故，售楼部里还是不少来看房的客户。 “你觉得他说十五到二十年可以收回投资可行吗？”“我感觉这里的门市应该能租上价去？”几个刚刚认筹的客户还正在议论。因为每个商铺的总价较高，开发商推出500元封号24小时的政策，希望客户可以稳妥的考虑清楚。因为是冶金物业公司直接开发，在资金实力和口碑上是比较有优势的，因此一开盘一些小面积总价低的商铺就已经被认购了。邻近春节这样的销售成绩可见现在商铺的需求是非常大的。 性价比较高的物兴商业广场 小龙也先奔着规划图（由于开盘准备不足，也可能规划没有正式批下来售楼部没有沙盘）去了，看看有没有合适的小面积商铺。物兴商业广场内街商铺面积基本集中在70—120㎡之间，70㎡以下和好位置的100㎡以内已经售完，剩下的最小面积在70—100㎡之间上下两层。项目共三层，三层是写字楼70—120㎡，均价4500元/㎡，就现在的行情和路段看来比较合理。物兴商业广场延续了以前物兴市场的风格为开放式市场，但内街宽8米，路两边均可以停车，比较宽敞。
图二：物兴商业广场 物兴商业广场一共有三个入口，一个朝东面向冶金南路，另外两个一个朝南、一个朝北都通向冶金生活区，邻近东门的商铺比其他商铺贵100—300元/㎡左右。由于之前邢台桥西商业项目已经开了几个，所以物兴商业广场内街单价还算合理8000—9000之间。户型规划上也符合现在商业开发的标准，进深、开间比例为2:1。性价比较高，适合中长期投资。沿冶金南路的门市在300—500㎡，均价在20000元/㎡左右，大概有五间左右，不用问应该已经被认筹了。 高端定位的金源商业广场 金源商业广场最小面积130㎡，均价在25000左右，位置比物兴商业广场偏北，距离中兴西大街更近，规划面积在130—600㎡之间，商铺共三层。定位很明确是做专卖店或形象店的高端商业广场。5000㎡的建筑面积，商场的布局，停车位布置在楼前广场上，从现在项目围墙来看，停车位可能不如物兴商业广场多。 图三：金源商业广场 图四：施工现场 整个项目共五层，四、五层为写字间，面积在70—150㎡之间，均价和物兴商业广场相同。如果投资写字间投资的话，我会选择金源商业广场，和物兴商业广场同样的均价，金源属于高端商业广场租金一定比物兴商业广场的高，何乐不为。
图五：售楼部 虎年商业项目的第一个信号： 从开盘动作上，物兴商业广场、金源商业广场可谓是先下手为强。在临近春节之际开盘，足可以看出年后的竞争将会多么的激烈。但从开盘商铺的价格一路走高来看，商业的刚性需求是比较旺盛的。今年将是邢台商业地产不平凡的一年。这样的地段，整体两个项目相加10000㎡的商铺，在整体大背景下还是比较有竞争力的。选择在临近春节前开盘，在邢台商业地产也是首开先河。 作为虎年的商业第一盘在这里小龙预祝物邢台兴商业广场、金源商业广场能卖的虎虎生威！
来源：邢台365之小龙看房 |
|
|
