昨天参加一个地产活动，听取各位专家、地产业内精英对09年房地产行业的一个展望和预测。 　　07年全国房地产一派繁荣的景象，如果不是08年的拐点出现，相信很多投资客还会一直追涨杀入购房的大军。美国金融危机的出现，让疯狂前行的中国房地产行业放慢了前行的脚步，更让我们冷静下来观察房地产的不正常现象，07年可以说是北京的房价一周一个价，涨的那叫一个快，让很多人开始担心再不出手买房今后恐怕再也买不上房子了。 　　08年初地产大鳄王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)就在媒体上发出倡议，建议大家三四年内不要买房，中国的房地产泡沫已经出现，在泡沫被刺破之前希望大家能够理性投资房地产，那个时候，又有多少人愿意听这样的言论呢。而事实上，作为地产从业人员的王石已经通过不断涌现的“地王”现象洞察到房地产泡沫的形成。 　　的确，08年的现实情况让我们不得不相信王石的先见之明，中国的房地产在内忧外患的压力之下终于失去了狂奔的原动力，终于踏上了回归理性之路。 　　通过今天与会的各位专家对当下房地产形势的分析，在09年中央政府启动以“拉动国内内需，促增长保稳定”的经济工作方针，4万亿的中央投资和各地政府的大手笔救市政策作用在09年的陆续实行，房地产行业作为国内的支柱型产业，必将启动新一轮的健康发展，因为这关系到56个地产边缘产业的发展，更关系到数以万计的劳动力就业市场。 　　政府想要拉动内需的前提，必须要让老百姓有钱消费，如果工作没有了，基本生活保证没有了，还谈什么拉动消费呢，通过中央陆续出台的救市政策，也不难发现，当前最严峻的问题就是不惜代价保证就业，应届毕业生和大量农村闲置劳动力的就业状况不容乐观，在全球经济步入萧条的同时，中国的经济基本面对世界经济的影响是至关重要的。 　　政府如何影响宏观经济的变化呢，手段主要有两种，一是通过财政政策，对企业采取税收优惠政策，增加企业的利润，促进企业的健康发展，保证就业规模的稳定。二是通过货币政策来扩大投资，拉动内需，当前，政府的意图一目了然，目的就是通过政府4万亿的公共投资，拉动数十倍的民间投资，以达到拉动内需稳定就业的真实目的，这样，中国的经济才不会出现大的问题，中国未来10多年的经济快速发展才有保证。 　　09年的房地产会受到怎样的影响呢，首先是住宅市场，中央推出了数百万套保障性住房的宏伟计划，既然是保障性住房，那就有潜在的条件约束，首先是针对常住人口的住房问题，而不是我们这些所谓的北漂一族，有了保障性住房，社会秩序就会稳定了，因为，作为流动人员，你在这个地方发现没能力买房，你可能会调整你的就业计划，或许你选择回故乡发展，也或许你会选择二级城市等等。 　　这样就会出现一个新的情况，政府会对商品房彻底的放开，房价的高低再也不会形成目前这个强大的声音，成为政府关注的一个关系到民生的大问题，所以，针对非京籍人员来说，认清形势，不要盲目的愤青，不管三七二十一就说现在房价太高，弄不弄就骂开发商太黑心这等毫无意义的言论。 　　今天听了专家和学者的建议，个人认为，当下到09年的上半年，是北漂一族购买婚房的最佳时机，原因如下： 　　首先，由于受到美国经济危机的波及，中国的经济不可能独善其身，中国的房地产行业同样也不能独善其身，经济大萧条的反映是什么呢，首先是企业销售额下降，现金流紧张，企业利润减少，营运成本单位时间内增加，作为企业在这个时刻，会不惜代价保证现金流的连续性，所以，打折促销是上策，对于准购房人群来说，这就是购房的好时机， 　　其次，政府为了稳定中国经济，出台了一系列的救市政策，贷款优惠，贷款利率的下调，存款准备金的下调，目的就是减少大家存款，刺激消费，防止房地产大起大落，这是因为房地产的稳定直接关系到中国整体经济的稳定，同时，现在跟07年相比，购房成本已经有所降低，对于准备结婚的人群来说，举两人之力供套房应该是没什么问题的。中国人有这样的传统，成家之前必须有套房，要不感觉跟没成家一样。所以，刚性需求会一直存在，这也是为什么开发商一直没有大幅降价的原因之一。 　　所以，在此，我负责的告诉大家，不要再莫名的观望，除非你的购房能力不够，不要再继续观望了，现在已经到了买房的黄金时间，一旦错过了，怕是5年之内不会再有这样的好机会了。