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1．买卖双方签订买房协议,向银行提出贷款申请 买方提供: 1)身份证、2)户口本、3)结婚证明、4)收入证明、5)首付证明(由银行出具格式)、6一寸照片1张、 卖方提供:7)身份证、8)户口本、9)结婚证明、10)房屋共有人同意出售声明(声明格式由银行出具)、11)房产证(以上均指夫妻双方,如未婚开据未婚证明) 买方夫妻须填写贷款申请表等相关资料,资料签字时必须有银行工作人员在场.银行的贷款客户经理须对客户(买方)进行电话调查 银行客户经理将审批结果及时反馈客户,并通知中介机构.同时落实: 1、落实放款前提条件 2、要求合作伙伴提供优惠的购房条件(房东提供购房所需证件及优惠) 买方需提供评估价格和首付证明给银行,确定贷款数额(评估费用为评估价的5‰) 2,办理房产过户 房产局交易处: 买方提供:身份证、户口本(结婚证明经济适用房、集资房、房改房。如果未婚由民政局开据未婚证明)、房产证 买方提供: 身份证 交易处: 交易6元/平方米(有经济适用房补贴的减免50%,实际为3元/平方米) 评估所: 评估5‰ 契税所: 评估价的1%(小于90平方米) 地税局: 2年以内 评估价的 5.55% 营业税 评估价的 1% 个人所得税 2年以外减免营业税 产权处: 80元/工本费(如有小房,车库或地下室加收550元) 20元/测绘费 房产证、契约5个工作日 买方:身份证、户口本、结婚证明、在担保公司办理他项权证费80元/本(如有小房,车库或地下室加收550元) 担保费:贷款5万元以内200元 贷款5万元(含5万元)----10万元300元 担保费 贷款10万元(含10万元)--15万元500元 担保费 贷款15万元(含15万元)以上700元 担保费 5个工作日内完成,需加急的,加急费100元1个工作日完成 担保公司费用由担保公司委托的银行收取,并开具发票. 有双证的房子免担保费 发放贷款,做好贷后管理
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