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房管部门：符合规定 律师意见：有待商榷 昨日，市民王先生致电称，自己在温馨家园小区有一套空置住房，一直以来被物业收取全额物业费用。对此，王先生深感疑惑，认为物业如此收费不合情理。 当日上午9时，记者在王先生带领下，来到其位于温馨家园35号楼的空置房。记者在房间看到，虽然距交房已近两年时间，但房内却没任何家具，墙面、地面也未做任何处理，甚至连日常用的水电装置也未安装。 王先生说，自2009年交房后，自己从未在此居住，并未享受物业任何服务。“我从未享受到物业所提供的服务，为何仍需全额缴纳物业费？”王先生疑惑。 当日上午10时，记者联系到该小区物业公司，对于王先生的疑惑，物业工作人员表示，在业主入住时，就已经和业主签订了《物业管理服务协议》，其中第五条第四款中明确注明“因业主方原因空置房屋，均按应收管理费率100%计算”，因此全额收取空置房物业费的行为合理。 对于物业公司的说法，王先生表示自己确实签了那份协议，但他也表示，当初在签订该协议时并未仔细阅读，同时质疑协议中关于物业费收取办法条款的合法性。 当日下午3时40分，记者联系到市房管局物业科，该科工作人员表示，物业公司征收空置房全额物业费的做法符合规定。 然而，河北齐心律师事务所孟健律师认为，空置房全额征收物业费的方式有待商榷。孟健表示，首先应确定住户与物业公司所签订的协议是否涉及该项收费内容；其次，房屋如果空置，住户是否提前通知物业管理方。物业费涉及很多部分，并不是单一项目所收取的费用，如果住户认为部分服务项目自己未享受，可以通过与物业公司协商的方式，要求酌情减免部分费用。 |
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